6月的第六批土地挂牌只有2宗，接下去杭州还有哪些地要出让？中国土地市场网此前发布的2024年度杭州市本级第三批拟出让地块清单上，除去已挂牌的2宗地，还有一宗位于上塘善贤站地铁口的HZ202403GS01地块。此外，拱墅区还有一批包括东新、三塘、华丰、杭钢新城以及康桥的宅地也在路上。善贤地铁口这宗地是容积率1.2的低密地块，建筑面积约3.26万方。善贤站为3号线和5号线交汇，出门就有地铁，交通便捷；地块周边是浙大城市学院，浙大城市学院附属学校，预计将会打造成洋房、叠墅类产品。善贤地块东侧就是上塘河，河景低密，十分舒适；河对岸就是680亩的城北体育公园，根据板块规划，地块东侧预计将架设一座跨河步行桥，未来可以直接连接到城北体育公园，今后在这里跑步健身、散步遛娃都非常方便，环境宜人，居住氛围感十足。作为住宅，善贤这宗地的容积率是少见的低。今年3月，因大运河管控要求，杭州市规划和自然资源局公示了相关地块的控规调整，其中善贤这宗宅地（上塘单元FG09-R21/S2-01地块），容积率从2.7降到1.2，限高从80米降到27米，直接从城市高层砍成了城市低密。
拱宸桥上塘一带已经断供很久了，再往前就要追溯到2022年出让的上塘板块联发保利·臻和雅颂地块，位于浙大城市学院北校区西侧，但在高架边上，容积率2.3，新房限价48100元/㎡，2025年底交房。善贤地块河对岸的三塘板块，有中粮方圆府和万和玺园，目前中粮方圆府约90方小户型二手房价约4.3万元/㎡，万和玺园约90方小户型二手房价在5万-5.8万元/㎡不等。和上塘联发地块相比，善贤这宗地的优势显而易见，再加上容积率只有1.2，参照第六批土拍的滨江西兴地块容积率1.8，限价奔上了5.385万元/㎡（隔壁御滨府容积率2.3，限价49600/㎡），可以预见，这宗善贤地块的限价只会更高。参看当初运河边容积率1.7，限价51440元/㎡的豪宅小河云庄，中签率10.97%；再看看这两天爆火的湖墅板块霞映锦绣里，容积率1.3，靠近申花、文教板块，限价65100元/㎡，洋房+叠墅组合，套均总价超过1000万，却还是火到要拼社保。善贤这宗地虽然还没正式上架，没有公布限价，但有理由相信，拱宸桥善贤这块地，限价大概率是会在5.8万-6万+，且未来无论是地块还是新房，都是不愁卖的"香饽饽"。
从杭州第六批土拍出让的两宗地推断，估计杭州接下去推出的地块会"少而精”，且不排除继续以低容积率方式提升板块限价，减少房地差价。也就是说，限价在一定时期内可能还会继续存在。
除了这宗地，拱墅区2024年土地推介还透露了不少好地，30宗地块里，涉宅用地18宗，主要分布于东新（3宗）、三塘（3宗）、上塘（1宗）、华丰（2宗）、杭钢新城（5宗）以及康桥（4宗）。
东新板块将推出3宗宅地，2宗位于棠前嘉悦府北面，1宗靠近地铁3、4号线换乘站新天地站；三塘板块推出3宗地块，2宗位于东新路西侧，靠近新天地商圈，1宗位于荣安·春熙上河湾南面；康桥单元（原运河新城单元）和杭钢新城是拱墅区的土地供应大户，共推出10宗地。
东新单元
东新单元的3宗住宅用地中，东新单元XC0607-R21-10地块与东新单元XC0607-R21-39地块是姊妹地快，且2号地块旁就是刚售罄不久的棠前嘉悦府，棠前嘉悦府最低中签21.38%。
三塘单元
三塘单元推出3宗宅地，其中2宗靠近新天地商圈，在东新路西侧，附近有杭州市安吉路幼儿园（锦绣园区）、西文北苑以及滨江万家星城等居住区，东侧为新天地城市次中心，南侧为西联广场、西悦生活广场等配套商业。
另一宗三塘单元XC0506-R21-21地块（中亚汽修）毗邻在建地铁15号线，距离地铁5号线东新园站约1公里。此前售罄的荣安春熙上和湾就在这块地的北面。荣安春熙上和湾新房限价4.7万元/m²，最低中签率5.04%，目前小区二手房成交的不多，成交均价4.7万元/m²，最高成交价5.1万元/m²。
康桥板块推出4宗地，其中29号康桥单元GS120201-07地块离地铁4号线平安桥站最近，隔壁的泊缦府新房限价33700元/㎡。
杭钢单元
今年是中国大运河申遗成功十周年，也是大城北地区规划建设新一轮三年行动计划的开局之年。杭钢单元的地终于要出来了，这几宗地都在4号线独城生活公园站附近，不过该站点目前暂未开启。
杭钢TOD项目中两宗纯宅地（图中21号、22号）位置相近，临近大城北中央景观大道，周边景观配套包括杭钢遗址公园、独城生态公园等，景观优势明显；交通方面，地块周边整体路网框架完整，距离地铁4号线、14号线（规划）独城生态公园站仅约200米。
杭钢TOD的定位是城市级超大地铁上盖综合体，还规划了30班小学和初中，按照惯例，预计大概率会引入名校办学；杭钢工业遗址公园是杭州十四五规划大城北建设的标杆项目，将带动杭钢单元的崛起。
