※综合/浅眠

重磅！杭州共有产权房又出新消息了！

4月6日，杭州政府官方网页上，杭州市规划和自然资源局发布的《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》透露了一则好消息：2022年又有一大波共有产权房来了！主城区也有供应！

杭州市2022年度国有建设用地供应计划总量为4815.97公顷，其中商品住宅用地供应计划为687.74公顷，共有产权住宅用地54.4公顷！按1公顷=10000㎡换算一下，就是54.4万㎡！

这54.4万㎡，一共14宗地。这些地块分别位于在哪里呢？

从上表可以看到，这14宗地，西湖区三墩北2宗，西湖区之江未来社区1宗，上城区笕桥、拱墅区康桥各1宗，滨江区2宗且都是襄七房单元，萧山区亚太路附近1宗，余杭区未来科技城联荣1宗，临平区运河片区1宗，钱塘区河庄1宗，富春街道2宗，临安天目医药港1宗。加上去年的临平首宗共有产权房，至此，杭州共有产权房已有15宗。

值得关注的是，这一波，主城区拿出来作共有产权房的地块都非常抢眼。

比如上城区笕桥单元的地块，就在地铁4号线笕桥老街站边上，周边绿城春来晓园、璟宸府，新房均价都在4万元/㎡左右。

滨江区长河板块襄七房单元的地段，就在地铁5号线聚才路站附近，周边楼盘有保利天汇，康悦香庄等，保利天汇去年新房现房限价5.15万元/㎡，如今二手房挂牌约7万元/㎡。

保利天汇如今的二手房挂牌价截图

限价2.81万元/㎡的“万人摇”板块三墩北，也拿出了两块地共13.33万㎡作共有产权房。

之江未来社区地块约2.8万㎡，既是未来社区，又是共有产权房，非常值得期待。

另有临平新城运河片区地块、余杭区未来科技城联荣片区，钱塘区河庄地块，位置也都非常不错。

15个共有产权房项目里，动作最快的要属去年底揭晓的杭州首个公布共有产权房项目，位于临平区临平新城，预计今年6月就将开工建设。地处乔司街道，临平新城核心位置，地块面积20799㎡，容积率为1.8，项目周边有丰收湖等公共配套设施。项目设计有108方和89方两种户型。两种户型都有三房两厅一厨两卫，得房率均在79%以上。

临平乔司共有产权房效果图

临平的第二宗共有产权房项目，也就是临平新城运河片区地块，位于东湖新城国家级经济技术开发区，总建面约12万㎡。项目北侧就是运河街道办事处，南侧有杭州嘉丰万悦城等商业，西侧为精装限价1.98万元/㎡的华景川科大湖沁宸园。

余杭区的共有产权房项目位于闲林街道未来科技城联荣片区21号地块。项目总建筑面积约153605㎡，容积率2.2-2.25，筑限高60米，户型配比面积为70㎡-120㎡，以88㎡-120㎡户为主力户型，需保证不少于1000套住宅，周边商业配套有西溪欢乐城等。

余杭未来科技城共有产权房效果图

其他地块的具体信息接下来也将一一揭晓！

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与此同时，杭州住保房管官方也发布了共有产权相关方面的具体解析，具体如下：

●什么是共有产权房？

☞共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外，还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

●共有产权保障住房是否有居住年限？

共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。

●谁可以申请共有产权保障住房？

☞杭州市共有产权保障住房的保障对象包括符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭，保障范围覆盖面广。其中，户籍家庭要在符合限购前提下同时满足户籍、住房等相关条件，非户籍家庭需满足居住证、社保或个人所得税、住房等相关条件。

●购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

●房屋价格和权属怎么定？

☞共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。

划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。出让土地共有产权保障住房，购房家庭产权份额为土地出让时已确定的份额比例，按照单套销售价格对应的产权比例支付购房款。

●50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？

划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再选择50%产权份额，相当于200万的房子，你只要付30万的首付，只要1.5成的首付。

●共有产权保障住房可以增购吗？

☞共有产权保障住房购房家庭取得不动产权证满5年的，可向代持机构提出一次性增购政府份额的申请，增购后住房性质转为商品住房，划拨土地权利性质调整为出让。取得不动产权证满10年后，方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

如共有产权保障住房购房家庭需退出保障的，可向代持机构提出回购其份额的申请。

●第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？

增购阶段，由市发改部门会同市财政、市住保房管局等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。

●共有产权住房申请大套，和小套，有要求吗？是否按需分配摇号买房，四口之家的是否可以优先购买面积大点的？还有就是政府代持部分，购房者入住后，是否还是要承担那部分房租费？

大、小套按自身情况选择。摇号细则参照届时受理公告。政府代持部分无需缴纳租金。