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左牵存量强运营,右联资产证券化

老牌地产国企中大金石合纵连横大步转型

2017年10月26日 11:20 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:中大金石左牵存量强运营、右联资产证券化,以“存量地产+运营附加值构建+金融化操作”率先给出了传统房企转型发展的新样本。

      10月26日,中大金石集团与浙江东业集团在杭州浜河部落签署战略合作协议,前者是世界五百强旗下的重要成员企业,后者是浙江省首屈一指的存量地产运营商,两者未来将在存量房产产业园区改造、长租公寓众创空间等领域展开积极合作,并有望与天堂硅谷、浙江省建行联合发起成立浙江省首支百亿级规模的存量地产运营投资基金,掘金存量地产。中大金石左牵存量强运营、右联资产证券化,以“存量地产+运营附加值构建+金融化操作”率先给出了传统房企转型发展的新样本。

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    择机嫁女谋转型


      当前房地产行业渡过“黄金十年”,进入“房子是用来住,不是用来炒的”新时代。当土地成本飙高,房企盈利能力下降;当楼市增量变存量,中小房企夹缝生存成常态……房地产产业洗牌已然来临,行业集中度加速形成,转型升级成为“在弦之箭”,不得不发。


      中大金石的前生是中大房地产集团有限公司,成立于1992年,是物产中大集团股份有限公司(简称“物产中大”)旗下子公司,拥有房地产综合开发一级资质,在杭州、上海、宁波、成都、武汉、南昌等城市都建有地产项目,是全国百强老牌大型房地产国企。


      2016年9月26日,物产中大发布公告:拟以股权资产包方式,公开挂牌转让15家全资子公司。它们均属于中大地产分布各地的房地产业务,其中不乏一些优质项目。11月29日,阳光城以总金额为104.69亿元竞价成功。


      值得一提的是,在2016年上半年的报表中,中大房地产开发业务营收达到23.45亿元,毛利率达到27.07%。可见,中大地产所经营的房地产业务还处于盈利状态,为何这般决绝地“打包出售”呢?物产中大集团董事长王挺革解释:“在房地产由生产时代转向贸易时代后,我们必须以‘壮士断腕’的决心来面对转型,要对过去传统房地产开发经营模式勇于进行自我彻底否定。”

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      中大地产的转型思路是立足于物产中大的“一体两翼”战略,以“轻资产、重运营;大平台、小前端”为总原则,从“买地+造房+卖房”向“地产金融+运营服务”的经营模式转型,发挥资金端和资产运营端的两端优势,以产业基金为纽带,开展资产经营、资本代建、健康养老、物业服务四大系列业务,形成“4+1”产融结合有限多元的业务格局和“公司+基金”运行的经营管理架构,向中国不动产金融及运营服务商的第一方阵迈进。


      2017年8月,中大房地产集团正式更名为中大金石集团。而自2017年初以来,中大金石就以一系列的行动走出了大踏步的转型发展之路:从全方位考察调研、大规模外派挂职学习,牵手国内办公物业开发运营首席品牌卓越集团,将资产经营业务挺进上海,到与全国前三、浙江首席资管机构天堂硅谷战略合作,养老、长租公寓、物业管理项目拓展捷报频传,资本代建业务单项目年销售总额稳保12亿,有望达15亿,物业管理业务则北上南下,快速拓展……中大金石在短短一年不到的时间中,向市场呈现了一个老牌地产国企转型的坚定决心与累累硕果。


      掘金存量地产


      有专业机构以2016年的市价评估,中国存量房市场的资产价值约为245万亿元,而随着未来每年约10万亿元的增量注入,房地产存量市场的规模将不断扩大。“盘活存量、改造存量,升级存量、掘金存量,以社会化资本推进存量市场所有权、管理权、收益权的分离与优化,是中国房地产企业的机会与使命所在!”中大金石董事长王洪林如是说。


      “可以非常明确地说,当下中国的房地产市场,正在发生的显著变化不光是‘黄金时代’向‘白银时代’的转换,而是‘增量时代’向‘存量时代’的转换,是通过多元供给满足全体人民居有所住的时代改变,这是主赛道的切换,是一种更根本、更深刻的改变。存量市场的崛起,意味着大量的市场机会即将到来,主要涉及城市更新、租赁运营、房屋资产管理、物业管理四大领域。”王洪林董事长说。


      存量地产市场经营是中大金石转型发展的主战场,而相比于传统房地产开发着重于“开发竞争”和“资本竞争”的重资产模式,存量市场更看重企业的运营以及服务等方面的能力,其天生具备的轻资产属性也更符合互联网时代的发展趋势。因此,对于如何掘金存量地产市场,中大金石的定位和发展战略十分明确,就是要充分发挥“大平台”资源禀赋与优势,通过与专业领域内优质企业战略合作,快速建立运营优势和专业服务能力。

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   中大东业横空出世


      根据中大金石的定位与发展战略,经过多轮选择与谈判,东业(控股)集团成为中大金石在存量地产运营领域的重要合作伙伴,双方将合作成立中大东业产业园运营管理有限公司(以下简称中大东业)。


      东业(控股)集团成立于2010年1月,成立八年来一直专业从事以主题产业园区、长租公寓、联合办公为主要业态的存量地产运营业务,先后创建了“东业园区”、“米果青年众创社区”、“D+联合办公社”、“助办网”等办公与生活空间运营品牌,运营管理各类电子商务、文化创意等主题产业园区以及结合精装SOHO公寓的青年众创社区共13个,咨询管理服务园区30余个,管理物业空间面积超30万平方米,服务企业客户数千家。所运营管理园区先后被授予国家级电子商务示范基地,国家级人力资源产业园区,全国最佳电子商务园区、全国十大电子商务园区,杭州市十佳创业园区等荣誉。


      东业(控股)集团拥有一支数百人的专业运营团队,在线下运营管理园区的同时,通过搭建互联网租赁服务平台和智慧企业服务平台,实现线上线下一体化的互联网+专业运营服务实现物业空间的价值最大化,是目前国内存量地产运营领域少有的具有较长经营历史积淀、强大运营团队和互联网+运营能力的专业城市存量资产运营服务商。


      中大东业和存量地产运营专项投资基金的成立,是“地产金融+运营服务”战略的落地载体,在这个载体上合作各方实现了优势互补,形成合力,能够共同在存量地产运营领域快速建立起优势市场竞争地位。

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      中大东业落地的第一个项目-智谷国际人才大厦项目也已敲定,智谷国际人才大厦位于杭州江干区笕桥街道,位于天城路与东宁路交叉口(杭州东站东广场),紧邻杭州东站,东至沪杭甬高速出入口,南临艮山西路,西靠秋石快速路,北接德胜快速路,总建筑面积26000多平方米。

智谷国际人才大厦以“产城融合大平台、金巢引凤新空间”为定位,以打造“大平台”和“新空间”为核心目标,从产业人才政策、区位交通优势、空间环境规划、配套服务选择等方面着力,为大厦和企业发展构建立体的能量矩阵,是以推动杭州实现“人才国际化、产业国际化和环境国际化”为目标而打造的,一个以高端人才创业和主题智慧产业发展的办公综合体。

 



来源:快房网  作者: 
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