快房网 > 市场>【楼市月报】9月成交21636套,成交均价创年内新高
资讯信息

【楼市月报】9月成交21636套,成交均价创年内新高

2016年10月03日 10:10 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:金秋九月,对于杭州来说是值得纪念的,G20将美丽富强的杭州介绍给了全世界。

金秋九月,对于杭州来说是值得纪念的,G20将美丽富强的杭州介绍给了全世界。而这个月的杭州楼市同样令人记忆深刻,可以说,这个传统旺季的九月,在2016年大牛楼市的背景下,成色绝佳,不仅成交量掀起年内成交第二次高峰,成交价格在2009-2016年间的93个月中位居第四,而且供销比、去库存周期都创历史新低。


热火朝天的楼市背景下,不少人挤入购房大军,买方市场已经转换为卖方市场,惜售、捂盘、涨价等市场乱象频频发生,楼市难免产生恐慌。至此,9月18日-27日,杭州针对楼市打出组合拳,祭出“限购、土地出让溢价、限贷、暂停落户”等政策,一时间,如热油浇水,市场激起一波交易热浪。


但预计第四季度,在楼市政策的影响下,住宅需求会减少,楼市成交量或将发生明显变化,一些涨幅过大又无明显利好的郊区盘可能会迎来降价的可能。


1.商品房市场:9月成交套数掀起年内的第二个成交高峰,成交价创新高


(1)9月成交21636套,成交均价18768元/平方米

 

QQ截图20161003095745.png


9月份,杭州市区成交商品房21636套,成交面积223.39万平方米,成交均价18768元/平方米。与上月相比,成交套数环比上涨23%,成交均价环比上涨2.4%;与去年同期相比,成交套数同比大涨99.8%,成交均价上涨19.4%。


由图可见,9月杭州市区商品房成交套数掀起年内的第二个成交高峰,但与3月不同的是,9月18-27日出台的楼市政策与3月底的楼市政策是截然不同的调控目的,政策收紧在热火朝天的市场激起一波交易热量。根据快房网K指数研究室监测数据,限购限贷政策出台后的几天,杭州楼市单日成交量依旧保持较高的成交热情,刨除18、27日这两天的巨量成交不说,其余几日的日均成交也保持在892套高位。随着成交量增加的还有成交均价,9月的成交均价不仅创年内新高,而且在2009-2016年间的93个月中,位居第四!


(2)库存房源连续3个月保持下跌,存销缺口明显收窄

 

QQ截图20161003100419.png


截止到9月30日,杭州市区可售房源套数为11.03万套,可售面积是1353万平方米,根据监测数据,杭州市区商品房库存房源已经连续五个月保持下降,在成交量保持快速去化的背景下,杭州市区楼市的存销缺口明显缩小。


2.住宅市场:住宅市场量价环比、同比上涨明显


(1)住宅成交16063套,成交均价19222元/平方米


2016年9月,杭州市区成交住宅16063套,合计186.28万平方米,成交均价19222元/平方米;其中,主城区成交5220套,合计63.3万平方米,成交均价27745元/平方米。


从环比来看,9月杭州市区成交套数环比上涨27.7%,成交均价上涨2%,主城区成交套数环比上涨8.5%,成交均价环比上涨4.7%;与去年同期相比,杭州市区成交套数同比上涨84.9%、成交均价同比上涨22%,主城区成交套数同比上涨4.9%,成交均价同比上涨39.8%。


虽然楼市调控政策密集出台,但是楼市成交热情依旧高涨,9月的杭州楼市烹出了“金九”的成色,但随着调控政策的起效,第四季度的楼市可能会有所降温。


(2)区域住宅成交:余杭蝉联区域成交冠军,成交量占市区四成


2016年9月,余杭蝉联区域成交冠军,当月成交6586套,贡献了40%的成交量,成交均价13601元/平方米,比主城八区的成交套数还多出1366套;萧山成交3666套,位居第二,贡献23%的成交量,成交均价18175元/平方米。主城区中,江干区、拱墅区成交破千,分别是2455套和1427套,成交均价25173元/平方米、32910元/平方米。此外,上下城区成交量最少,均不足百套,但成交均价在高居市区第一、二位,分别有54506元/平方米、41251元/平方米。


再来看下热门区域的热销楼盘都有哪些:


余杭:广厦•天都城(成交434套,成交均价9783元/平方米)、旭辉•时代城(成交434套,成交均价9844元/平方米)、融科•瑷颐湾(成交225套,成交均价22507元/平方米);


萧山:绿都•御景蓝湾(成交352套,成交均价10305元/平方米)、北辰奥园(成交327套,成交均价14656元/平方米)、绿都•金域东方(成交255套,成交均价9433元/平方米);


江干区:新城•柒号(成交202套,成交均价12602元/平方米)、中海•御道(成交162套,成交均价40033元/平方米)、保利•罗兰香谷(成交160套,成交均价11044元/平方米);


拱墅区:滨江•锦绣之城(成交208套,成交均价44818元/平方米)、绿城西子•田园牧歌(成交159套,成交均价21673元/平方米)、融信•学院府(成交115套,成交均价32997元/平方米)。


(3)住宅供销比和去库存周期降至历史新低

 

QQ截图20161003100525.png


备注:供销比=新增量/成交量


2016年9月,杭州市区新增供应住宅3661套,合计40.34万平方米,新增套数环比下跌52.3%,同比下跌69.4%。在住宅去化速度保持高位运行的背景下,新增供应房源供应不足,9月的住宅供销比低至0.23,创2009-2016年间93个月的最低水平!市场供应不足的情况十分突出,对于购房者来说买不到房源形成了一定的恐慌。


据快房网K指数研究室统计,杭州市区仅有28个楼盘领取了预售许可证,其中住宅楼盘有23个,余杭、萧山不仅是成交大户更是供应大户,但是从9月新增供应房源的数量来看,余杭、萧山分别新增供应1869套、1333套,依然是供不应求的状态,而像是主城区的拱墅区、江干区的新增供应房源量219套、174套,与成交套数完全是不对称的供应状况。


QQ截图20161003100737.png

 

截止至9月30日,杭州市区可售住宅仅有48767套,合计636.74万平方米,环比大幅下跌21.04%,去库存周期继续跌落,由8月的5个月月降至3.89个月,成为2010年以来,去库存周期最低的一个月。


(4)住宅排行榜:杭州城北余杭万元房分摘套数冠亚军,锦绣之城摘金额冠军


2016年9月,杭州市区成交住宅16063套,成交套数位居前十的楼盘成交2868套,占比17.85%。


9月成交套数、面积位居前十的项目中,余杭、萧山多个楼盘入围,其中广厦•天都城、旭辉•时代城分别摘得套数、面积的双料冠亚军,这两个楼盘分别位于杭州的北部,成交均价不足万元,套均面积均大于90平方米。


在成交金额榜单上,热电厂板块滨江•锦绣之城在万众瞩目之下终于迎来首开,当月成交208套,揽金11.8亿元,取得成交金额冠军。


9月成交均价最高的楼盘是市中心豪宅武林壹号,成交15套,成交均价80480元/平方米。


QQ截图20161003100830.pngQQ截图20161003100847.pngQQ截图20161003100857.png

来源:快房网  作者:陈雯 
相关新闻
相关帖子
热点楼盘
 
楼盘推荐

扫一扫