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重磅!杭州土地出新政:溢价120%必须现房销售!原定2宗热门宅地暂停出让

2016年09月27日 10:00 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:面对愈演愈烈的楼市行情,继限购后,杭州再次加码调控政策。

面对愈演愈烈的楼市行情,继限购后,杭州再次加码调控政策。


今天下午,杭州市国土资源局紧急发布了《加大土地供应 调整竞价方式》的土地新政——大幅提高开发商拿地门槛,同时一次性公布了35宗2289亩可出让土地。


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杭州国土资源局网站截图


不过,计划于本周四挂牌出让的2宗热门宅地(艮北新城商住地及三墩北宅地),却因配套等原因,暂缓出让。


QQ截图20160927100016.jpg

杭州国土资源局网站截图


提升拿地门槛 对开发商资金要求更高了


【土地新政原文】


加大土地供应 调整竞价方式


为保持我市房地产市场持续平稳健康发展,结合近期市区房地产市场实际情况,公布主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩(其中住宅用地26宗1902亩,具体见附表),上述土地将根据市场情况按照“有计划、有节奏、有区域、有结构”的原则适时推出,加大土地供应。


同时,经市政府同意,杭州市区调整土地公开出让竞价方式。具体规则如下:


一、当土地竞价溢价率超过100%(含)时,该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。


二、当土地竞价溢价率超过120%(含)时,除需满足上述第一款条件外,该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。


三、当土地竞价溢价率达到150%时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人,并需同时满足上述第一、二款条件。


上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市),自2016年9月27日起施行。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式,具体以地块挂牌出让文件为准。


专家观点:可有效抑制地王 但也更利于实力房企



快房网首席评论员大老哥:


主要目的是为了抑制地王的产生,防止开发商非理性拿地,继而进一步推动房价的上涨。但我觉得要根本解决供求矛盾,还需要加大市场的供应,多供地才能解决市场上的供需不平衡。


协安置业营销总监胡军辉:


“溢价120%,必须在取得不动产登记证后方可销售。”这条规则,其实比现房销售要严格得多。一般意义上的现房,通常指的是通过竣工验收。而取得不动产登记证,正常情况还需要2-3个月时间。


简单的讲,购房者办理房产证之前,开发商必须取得不动产登记证。也就是说,这个政策,相当于楼盘要直接具备办证条件。


但是土地出让金缴纳时间的缩短及销售条件的提高,对于中小开发商来说,可能是不好的消息。因为对开发商资金实力要求提高了,有利的反而是那些大型实力房企。所以,未来的楼市,将是进一步集中化的市场。


本周四2宗热门宅地延期出让 


本有大概率创造地价新高


一边加大土地供应、调整竞价方式,另一边却有2宗土地暂缓出让。


据悉,计划于本周四挂牌出让的2宗土地,位于艮北新城和三墩北。按照先前的行情,2宗土地均有极大概率,创下楼面价新高。


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暂缓出让的杭政储出[2016]22号艮北新城地块


杭政储出[2016]22号艮北新城商业核心区东地块,出让面积108400平方米(约162.60亩),建筑体量达23.3万平方米,起价33.6亿元,折合楼面起价14403元/平米。


地块紧邻七堡站,周边在售项目为地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府。此前最高楼面地价为越秀创造17414元/平方米。


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暂缓出让的杭政储出[2016]23号三墩北地块


杭政储出[2016]23号,出让面积31213平方米(约46.82亩),建筑体量达9.36万平方米,起价8.7亿元,折合楼面价9244元/平米。


地块周边最新项目,为新近亮相的龙湖·水晶郦城。区块最高地价,则为万科创造的14902元/平方米。


主城区35宗共计2289亩土地可供出让


附表:主城区年内具备出让条件地块一览表

序号

所在区域

地块名称

规划用途

出让面积
(亩)

1

下城区

文晖单元F-R21-03地块

住宅

30

2

下城区

文晖单元J-C2-(02B)地块

商业

8

3

下城区

文晖单元城市之星地块

住宅、商业

104

4

拱墅区

半山田园C2-05地块

商业

31

5

拱墅区

庆隆单元GS04-01-R21-09地块

住宅

23

6

拱墅区

米市巷单元FG03-C2-04地块(电工器材厂)

商业商务用地

11

7

拱墅区

铁路北站单元FG27-R21-28地块

住宅

124

8

拱墅区

塘北单元R21-C26地块

住宅

48

9

拱墅区

桃园单元R21-09地块

住宅

27

10

拱墅区

铁路北站单元FG27-R/B-27、FG27-R22-22地块

住宅

43

11

江干区

彭埠单元R21-33地块

住宅

114

12

江干区

丁桥单元R21-02地块

住宅

39

13

江干区

景芳三堡单元JG1201-R21-17地块

住宅

96

14

江干区

丁桥单元R21-04地块

住宅

44

15

江干区

彭埠单元B1/B2-35地块

商业

9

16

江干区

长睦单元R21-12B地块

住宅

88

17

江干区

彭埠单元R21-25地块

住宅

56

18

江干区

长睦单元R21-04地块

住宅

122

19

江干区

丁桥单元R21-05地块

住宅

36

20

江干区

杭州市艮北新城商业核心区西地块

住宅

171

21

上城区

南星单元D-05地块

住宅

48

22

西湖区

三墩北单元A-U29-01地块

加油站

7

23

西湖区

三墩北单元B-R21-08地块

住宅

102

24

西湖区

蒋村单元XH0605-17地块(原蒋村单元A-13地块

商业

122

25

西湖区

蒋村单元XH0605-18地块(原蒋村单元A-25地块)

商业

115

26

西湖区

留下单元XH1306-02地块(磁带厂-02地块)

住宅

64

27

西湖区

留下单元XH1306-03地块(磁带厂-03地块)

住宅

63

28

西湖区

翠苑单元FG02-R21-01地块

住宅

18

29

西湖区

翠苑单元FG02-C2-06地块

商业

13

30

西湖区

蒋村单元XH0607-04地块(蒋村单元E-02、E-03地块)

住宅

89

31

西湖区

五里塘一期商业地块(三墩单元FG03-B1/B2-05地块)

商业

72

32

下沙经济技术开发区

下沙大学城JS0603-06地块

住宅

58

33

下沙经济技术开发区

下沙大学城北单元JS0603-10地块

住宅

104

34

下沙经济技术开发区

下沙大学城北单元JS0603-12、JS0603-16地块

商业丶住宅

73

35

下沙经济技术开发区

下沙大学城北单元JS0603-11地块

住宅

119

来源:快房网  作者:张康康 
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