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狂飙突进!杭州楼市不断创造新纪录

2016年08月25日 10:03 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:纪录,永远是被用来打破。

纪录,永远是被用来打破。当2015年杭州市区(包括主城区、余杭、萧山、大江东、富阳,下同)刷出133085套的新房成交历史最高数字时,很多人都说,这将是一个很难被超越的高度。谁曾想到,不满八个月时间,这个纪录就宣告作古。133497套,这是杭州楼市给出的新答案,而且,接下来的每一天,这个数字都将不断刷新。


成交创造新高,代表杭州楼市需求的旺盛,而在供应的一端,同样火力全开。数据显示,今年前八个月,杭州八区(包括主城区、余杭、萧山)的土地出让金已经达到了1053.4亿元,自2013年后,重新回到千亿水平线。


供需两旺,是今年杭州楼市的最显著特征。接下来,还有四个月时间,2016年楼市最终将达到什么样的高度,让我们拭目以待。


不满八个月时间


楼市成交创造历史新高度


133497套,这是截至8月21日,杭州市区在2016年累计成交的新建商品房套数。据透明网显示,这个成绩,超过了2015年全年133085套的成交量,而后者正是此前杭州楼市年度成交的历史最高值。


不到八个月时间,杭州楼市用速度与激情完美演绎了一出“直道超车”戏码。1月份,市区总共成交新房11085套,创下了历史同期新高,由此开始了今年的“狂飙突进”之路。接下来的2月、3月、4月、5月、6月和7月,每个月的成交量都创造了毫无例外的创造历史同期新高,而且从3月到7月,连续4个月成交量突破2万套,牢牢占据杭州楼市单月成交榜的最前列的位置。


进入8月份后,传统的淡季并未到来,相反保持了一路“高歌猛进”的势头。截至8月21日,杭州市区已经成交12110套新房,按照前几个月以5000套上下进行月末冲量的情况来看,通过接下来一周半时间的冲刺,8月份完全能够继续达到2万套的成交量。


从成交结构上看,今年商业项目的成交比重明显上升。透明售房网的数据显示,在近13.35万套的成交中,住宅成交了10.3万套,占比77%,商业地产成交了近3万套,占比约23%。而去年的总成交中,住宅占比的82%,商业地产约18%。可以看到,商业地产在总成交中的比重上升了5个点。在这一波楼市大涨的行情中,商业地产终于享受到红利,不再是置身事外的“旁观者”。例如,刚刚在8月中旬加推的EFC欧美金融城,共推出了650套酒店式公寓,两天时间全部售罄,能够一口气推出这么大数量的酒店式公寓,一方面是开发商的信心和底气,另一方面可见市场的火热。


从成交区域来看,同去年的成交比较来看,目前余杭区和萧山区的成交量已经超过去年全年。作为刚需项目供应重镇的余杭区,今年已经成交47442套,比去年全年的成交量上涨2.8%。从去年开始受到G20国际峰会、亚运会等利好影响的萧山区,在今年也是再接再厉,目前已经成交22493套房源,已经超过去年。倒是主城区,到目前为止还没有超过去年成交量。


8个项目成交量破千


它们领跑全城


去年,杭州共有9个项目的成交量突破1000套。而今年截至8月21日,已经有8个项目成交超过1000套,虽然比去年还少1个,但像郡望府、绿都御景蓝湾等项目成交都已超过900套,全年冲破1000套并不是难事。


从个盘来看,截至8月21日,刚需项目集中的余杭区在成交前十榜单中占据三席,并且全部位列前五。主打低总价、地铁房的华元欢乐城目前已经成交了2451套房源,牢牢占据排行榜的第一位,并且领先第二名近1000套。110万体量的华元欢乐城是去年全市成交的第二名,在住宅售罄后,今年凭借商铺和酒店式公寓产品继续发力,从3月份开始连续五个月都进入市区成交榜前三位,目前成交套数已经远超去年的1446套。


余杭区的超级大盘广厦天都城在今年可以说迎来了“新生”。截至8月21日,天都城今年已经成交1593套房子,位列杭州市区第二位,远超去年全年的920套。从去年下半年开始,广厦天都城迎来新的操盘团队——通和置业,该团队对天都城进行全方位的改善和提升,引进商业、学校等配套,赢得了购房者欢心。从3月份开始,天都城相继推出天澜、天熙等组团,持续热销。


主城区中,今年有不少明星项目面世,成交量也是一路飙升,不过,在成交榜上,目前还是老盘当道。西湖区的融创河滨之城是目前为止主城区成交最多的项目,共1475套,排在全城第三。目前,西湖区西溪板块土地供应稀缺,在售项目寥寥无几,融创河滨之城,兼具地段和大盘优势,成为城西改善人群的置业优选。此外,城东的地铁绿城杨柳郡在上半年仅仅开了两次盘,却以1331套的成交量进入了今年的成交前五位。


成交前十榜的另一个大户是萧山区,共有4个项目进入榜单,分别是万科大家世纪之光、融科东南海、郡望府和绿都御景蓝湾,其中世纪之光和东南海的成交量都超过了1000套。


土地出让金再破千亿


竞争惨烈、板块地价屡创新高


在销售市场上赚得盆满钵满的同时,各大开发商也没有忘记在土地市场上及时补充“弹药”,并且大都出手不凡。现在回想起去年下半年多个板块新出地王时引发市场惊呼的画面,对比今年土地市场上的“枪林弹雨”,不由让人产生一种“小巫见大巫”的感觉。


今年土地市场有多火爆?数字不会说谎。据好地网的数据显示,今年前八个月,杭州八区(包括主城区、余杭、萧山)的土地出让金已经达到了1053.4亿元,远远超过了去年全年的630.5亿元,直逼2013年的1327亿元。这也是2013年后,时隔三年杭州八区的土地出让金再次突破千亿大关。


惨烈,这两个字可以用来形容今年土地出让会现场的竞争程度。据统计,今年到目前为止,杭州共有8宗地块的溢价率超过了100%,包括绿城潮鸣地块、万科三墩北地块、招商铁路北站地块、东原未来科技城地块、中南未来科技城地块、阳光城未来科技城地块、德信大江东地块和鲁能钱江新城地块。其中阳光城竞得的未来科技城地块,溢价率更是高达208%,刷新最近几年杭州宅地溢价率纪录。


土地出让金额的爆发式增长,很重要的原因是地价出现大幅上涨,尤其是各个热门板块,在这8个月时间里,地价纪录甚至被多次刷新。以申花板块为例,从1月份天阳以板块最高的19695元/平方米的楼面价竞得一宗宅地后,接下来融创、金茂首开联合体先后刷新最高地价,等到8月份融创拿下申花宅地时,楼面价已经来到了34028元/平方米。


又比如,未来科技城的地价在短短10天内,三次被改写。6月27日,未来科技城两宗地块出让,两个小时内,先是江苏中南以15282元/平方米的楼面价刷新未来科技城地价新高,紧接着重庆东原便以18200元/平方米直接把地价往上拉升了近3000元/平方米。9天以后,阳光城以19664.44元/平方米的楼面价,抢过“地王”头衔。此外,钱江新城、奥体、钱江世纪城、三墩北、铁路北站、大江东等板块楼面价,均创下新高。


从开发商层面来看,截至8月,外来大鳄成为了杭州土地市场上的主角。信达今年共拿下南星桥和奥体两宗地块,总价高达157.1亿元,是目前为止的总价地王。闽商融信在杭城遍地开花,今年已经拿下8宗地块,豪掷138.8亿元,是目前为止拿地数量最多的房企。本土房企中,绿城拿下了杭州地王潮鸣地块,滨江竞得包括钱江新城地王味精厂地块在内的三宗地块,进入拿地金额前十榜单。

来源:每日商报  作者: 
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