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【楼市月报】杭州楼市7月成交18692套,下半年平稳开局

2016年08月03日 09:40 快房网 字体大小: [收藏][关闭] 12

核心提示:7月的杭州楼市为下半场楼市做了个平稳的暖场,成交套数仅比6月多490套,成交均价则是又重新回归到16000元/平方米的大关。但从住宅市场来看,杭州楼市有所降温,量价均有一定程度的下跌。

7月的杭州楼市为下半场楼市做了个平稳的暖场,成交套数仅比6月多490套,成交均价则是又重新回归到16000元/平方米的大关。但从住宅市场来看,杭州楼市有所降温,量价均有一定程度的下跌。


截止到7月31日,杭州市区可售房源套数为12.87万套,成交保持一定速度的前提下,杭州楼市目前的库存已连续3个月保持下跌水平,最新数据显示,商品房库存套数环比下跌5.35%,库存缺口明显收窄。



1.商品房市场:7月成交18692套,略高于6月,成交均价环比下跌2.4%


(1)7月成交18692套,略高于6月,成交均价环比下跌2.4%

 

成交量价走势.jpg


7月的杭州楼市为下半场楼市做了个平稳的暖场,成交套数仅比6月多490套,成交均价则是又重新回归到16000元/平方米的大关。


从3月开始,杭州市区商品房成交已连续5个月保持在1.5万套以上的成交,2016年7月,杭州市区成交商品房18692套,合计176.09万平方米,成交均价为16713元/平方米;主城区方面,成交商品房7332套,合计67.99万平方米,成交均价为22869元/平方米。与上月相比,杭州市区的成交套数环比上涨2.7%、成交均价下跌2.4%;主城区成交套数环比下跌1.8%、成交均价上涨0.1%。


(2)库存房源连续3个月保持下跌,存销缺口明显收窄

 

商品房存销走势.jpg


截止到7月31日,杭州市区可售房源套数为12.87万套,可售面积是1523.76万平方米,成交保持一定速度的前提下,杭州楼市目前的库存已连续3个月保持下跌水平,最新数据显示,商品房库存套数环比下跌5.35%,由图可见,库存缺口明显收窄。


2.住宅市场:住宅成交13071套,环比上月量价均有所下跌


(1)住宅成交13071套,环比上月量价均有所下跌


2016年7月,杭州市区成交住宅13071套,合计142.86万平方米,成交均价17063元/平方米;其中,主城区成交4608套,合计51.51万平方米,成交均价24122元/平方米。


从环比来看,7月杭州市区成交套数环比下跌3.3%,成交均价下跌2.4%,主城区成交套数环比下跌10.5%,成交均价环比上涨0.8%;与去年同期相比,杭州市区成交套数同比上涨44.4%、成交均价同比上涨0.7%,主城区成交套数同比上涨23.6%,成交均价同比下跌0.2%。


尽管楼市目前成交量还是保持在高位运行,但从环比来看,住宅市场较上月有一定的降温,主城区的成交套数更是较上月减少了一成。



(2)区域住宅成交:余杭成交5978套,比主城八区的成交还多1370套


2016年7月,余杭蝉联区域成交冠军,当月成交5978套,比主城八区的成交还多1370套,萧山以2196套的成交位居第二。主城区中,江干区、拱墅区分别成交1887套、1037套,是主城区中成交最多的区域,也是成交套数破千套的仅有的两个区域。


再来看下热门区域的热销楼盘都有哪些:


余杭:新时代城市家园(成交416套,成交均价7184元/平方米)、雅居乐·国际花园(成交283套,成交均价8748元/平方米)、绿城·桃源小镇(成交264套,成交均价9948元/平方米);


萧山:万科·海上明月(成交247套,成交均价24335元/平方米)、得力·名望府(成交168套,成交均价9737元/平方米)、郡望府(成交145套,成交均价10423元/平方米);


江干区:龙湖·武林九里(成交141套,成交均价16917元/平方米)、德信大家·钱江府(成交132套,成交均价24628元/平方米)、保利·罗兰香谷(成交108套,成交均价9619元/平方米);


拱墅区:融信·学院府(成交251套,成交均价26324元/平方米)、杭钢·尚堂府(成交106套,成交均价17436元/平方米)、绿城西子·田园牧歌(成交76套,成交均价18791元/平方米)。


(3)新批售住宅环比6月增加两成,去库存周期降至5.42个月

 

住宅供销比走势.jpg

备注:供销比=新增量/成交量


2016年7月,杭州市区新增供应住宅7684套,合计86.32万平方米,新增套数环比上涨20.5%,同比上涨75%。由于住宅成交套数略有减少,再加之新增供应房源环比增加两成,当月的供销比由6月的0.48增加值0.6.


据快房网K指数研究室统计,杭州市区有42个楼盘领取了预售许可证,其中住宅楼盘有36个,从新增供应房源前十的楼盘来源地看,余杭、萧山的楼盘占了七席,其中萧山南部卧城板块的北辰奥园新增供应房源644套,而余杭闲林板块的佳兆业·西溪璞园新增供应住宅533套,位居第二。

 

住宅存量房源去化走势.jpg


截止至7月31日,杭州市区可售住宅是6.28万套,合计798.79万平方米,环比下跌6.99%,去库存周期降至5.42个月,是2016年各月中存销周期最低的一个月。


(4)住宅排行榜:余杭闲林楼盘成交活跃,板块内三盘分摘成交套数冠亚季军


2016年7月,杭州市区成交住宅13071套,成交套数位居前十的楼盘成交2325套,占比17.79%。


余杭闲林板块的新时代城市家园成交416套、3.88万平方米,摘得成交套数、面积冠军,位居亚军、季军的楼盘也都在余杭闲林板块,分别是雅居乐·国际花园、绿城·桃源小镇。


万科·海上明月成交5.7亿元,摘得当月成交金额冠军,武林壹号成交均价75968元/平方米,摘得成交均价最高的楼盘。



当月住宅成交套数排行前十

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当月住宅成交面积排行前十

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当月住宅成交金额排行前十

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当月住宅成交均价排行前十

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来源:快房网  作者:陈雯 
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