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2024年的金九银十，比想象中还要火爆！

央行、金管局和证监会三部委联合开了个重磅会议：《金融支持经济高质量发展有关情况》。坊间称之为924新政。

该会议从货币层面、资本市场、房地产市场、银行等多方位入手，出台了一揽子政策，尤其是二套房首付比例下调到和首套房一致的15%---购房者的经济负担将得到有效减轻！

从宏观层面来看，对市场信心的提振相当强，楼市也有望迎来新一轮的活跃周期。

那么，在大降息时代，要如何配置优质资产？今天就跟大家推荐一下，将于9月开盘的滨江区滨颂御湖境项目。

滨颂御湖境是龙湖在杭州的第二座御湖境产品，项目【云崖观瀑泳池会所】开放首周末便吸引3000+客户打卡，出道即巅峰，堪称同档期没有“竞品”的楼盘。听闻项目首开客户数已远超房源数，果然，真正的核心资产，注定是少数人的游戏！

△滨颂御湖境示范区实景图

那么，滨颂御湖境凭什么能够未开先火？或许也只有实地看过的人，才能真正体会到该项目，与其他楼盘拉开了多大的差距。

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我们先分析一下优中择优的底层逻辑。

首先，契合大多数人的选择必须是主城；

其次，自然是读懂区位价值。

越靠近产业核心越好，毕竟地段是房产的首要价值；假如本身紧靠产业核心，自身又有新兴产业的加持，那就是好上加好；因为新兴产业高地，其未来就有直追产业核心天花板的潜力；而本身没有产业优势的板块，就只能是引领带动它的核心板块的次级跟随者。

再次，要懂得人群效应。尤其是年轻精英的集聚，除了居住氛围好，还特别有利于学区的养成，当然如果有名校加持则更为完美，这一点尤其关系到房产品的中长线增值潜力。

最后，产品层面一定要是板块标杆。尤其是产品终归要回归自住，那些不搞太多花样，而是沉下心来从客户角度扎扎实实尽力做好的产品，才能压倒板块内部同类房产品，以及跑赢市场上的同类竞品。

△滨颂御湖境泳池实景图

既然滨颂御湖境从样板区一开放就赢得了超凡的人气，那我们来仔细看看，在优中择优的底层逻辑上来看，它究竟契合几分。

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滨颂御湖境所在的滨江区自然是主城，那就先看看它的区位价值如何，毕竟地段还是房产品的首要价值。

众所周知，发展30年的滨江区，是杭州的产业高地，集聚了杭州最具竞争力的高新企业，而滨江区的版图却极为局限。

△硅谷中心规划示意图

近年来，发展几乎饱和的滨江区产业重心开始南下，这就是滨颂御湖境所在区域的江南科学城硅谷中心，杭州投资226亿元的国之重器“国际零磁科学谷即落地于此，另外还有长川科技、广脉科技、大立科技等上市公司汇聚。

江南科学城3年基本成形，9年总体建成，将以滨江区全区之力建设项目将130个，总投资近700亿。未来，这里将在零磁科学谷的带动下，有望成为世界一流科学研究机构的聚集地。

从整个滨江区来看，这里又正好位于地理中心。

△硅谷中心区位图

这里直线距离互联网小镇、阿里巴巴约3公里，更是极速串联网易、云狐、连连等高新巨擘，处于智造供给小镇、零磁科学谷和白马湖生态创智城三大产业环抱的“三芯交汇”的芯中之芯，是杭州产城融合的示范高地。

加上滨江宝龙城、龙湖滨江天街、浙江大学医学院附属儿童医院、浙二医院、杭州四院（三甲医院）环绕，南面一线彩虹河波纹荡漾、直面冠山绿意盎然，是一个山河环抱的静雅谧境。

得产业者得天下，其区位价值，懂的自然都懂。

未来随着滨颂御湖境所在区域产业的持续发力，就有直追滨江区产业核心天花板的潜力。

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再来看看滨颂御湖境所在区域的人群效应和学区潜力如何，这一点尤其关系到房产品的中长线增值潜力。

前文讲到了滨江区作为产业高地的现状，深挖其背后，更可发现它更是“高收入产业”的集聚地，超过46万的人均GDP，人均造富能力引领杭州。正是高收入人群的大规模集聚，形成了难以比拟的购买力，凡是滨江区新出商品房都被他们抢购一空。

深挖这群“高收入人群”的背后，他们还是“高知人群”。滨江区每年平均引入的4万人才中硕博比例超过了26%。

△国际零磁科学谷效果图

而零磁科学谷2023年底的专职人员389人中，硕博比例更是高达83%，而按照规划未来更有人数超过1000的科学家陆续入驻。

难怪有媒体朋友称，滨颂御湖境这样的区域标杆项目，未来你的邻居很有可能就是一位科学家。

“双高”（高收入+高知）人群的汇聚，可以清晰看到类似滨颂御湖境这样区域标杆项目的客群画像。由此可以畅想一下区域学区成长的潜力。

尽管期房不承诺学区，但区域内汇聚了滨颂御湖境、滨江兴耀滨耀学府、金成滨玺云著、绿城晓月和风、万科城市之光、万科朗拾滨屿等商品房，以及人才共有产权房璞荟铭庭。

可以预见优质的生源，加上区域内杭二中白马湖硅谷小学、硅谷中学的优秀品牌，学区潜力肉眼可见，有望成为杭州又一个优质家庭教育高地。

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再来看看滨颂御湖境的产品价值如何。

滨颂御湖境的产品如何其实不应该说，而应该看，因为御湖境奢侈品级的云崖观瀑恒温泳池早已刷爆手机屏幕，从实景示范区短片可以慢慢欣赏。

△滨颂御湖境归家大门实景图

紫山水、库班绿、蓝眼睛等名贵石材组合而成的63米宽度、8米净空高度归家大门只是归家仪式，这些名贵石材还遍布整个公区会所和单元门厅。

四面铝板、大面积玻璃构成的南北璀璨晶钻双立面是它的外观；搬入“九溪烟树”的奢侈级园林则是归家之路。

△滨颂御湖境实景图

装修奢华的立体会所，前卫潮流的主题架空层则是日常生活，私宴厅、健身房、瑜伽室、咖啡馆、阅读空间、自然馆藏、雪茄室、萌宠馆、台球厅、茶吧配置齐全。

△滨颂御湖境实景图

不得不说，滨江天街服务多年，龙湖是最懂得滨江高净值人群喜好的，德州扑克、拳击、力量训练房等新潮宠儿也配齐了。

奢侈级的材料，匠心级的工艺，细腻级的杭州记忆，组成了这座国际滨的贵胄住区。

甚至，御湖境把270度的“空中花园”送到了家门口，建筑面积约168方、139方的“准一梯一户”设计为高层建筑带来了低密墅居的独有配置。

△滨颂御湖境约168㎡户型图

约168户型更有270度超大尺度、超大采光面的惊艳主卧，约139户型也有5.2米面宽客餐厅奢阔尺度。

建筑面积约107方户型，400万级的总价不到70万的首付门槛，则是赠与滨江区年轻人的珍贵礼物。

因为滨颂御湖境之前的空窗期，购房者都被迫只能选择滨江区周边的次级板块，这次迎来了入住核心板块豪宅序列的良机。

107户型包含稀有的小面积边套，以及极致四面宽户型可供选择；都有极致收纳空间配置，甚至还单独配置了家政间。

△滨颂御湖境约107㎡边套户型图

稀有的约107方全明边套，各尺度超越市面同类产品，空间布局没有浪费；三开间面宽近10米，约38㎡LDK一体化餐客厅，市面上唯一三房三飘窗赠送，市面上唯一北向预留洗衣房空间。

△滨颂御湖境约107㎡户型图

极致四面宽约107方户型则是市面上南向面宽最大的三房户型，做到极致12.7米南向四面宽，最大观景采光尺度，甚至吊打市面上120方户型，户内可双套房设计；约36㎡LDK一体化餐客厅，更有市面上唯一三房三飘窗赠送。

△滨颂御湖境装修展示

装修配置更是全域智能精装的高端配置，这里就不展开讲了，有兴趣的读者可以移步御湖境实景示范区一观。

值得一提的是，107户型整盘3幢首开就推出两幢，渴望挤入滨江区的年轻人要抓住机会了，等到下一次，想选到心仪楼层的难度就大多了。

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还有一个有意思的关注点，那就是现在购房者普遍担心的问题，那就是我买了之后开发商继续降价怎么办？不仅吃亏，而且糟心。

在我看来，这一点在滨颂御湖境身上不用担心。

一则滨江区刚改产品空窗已久，压抑了太多的需求。

二则滨颂御湖境还是区位、产品俱佳的优秀产品，所在区域更有成长性极佳的学校环绕，妥妥的六边形战士。

△滨颂御湖境首开楼幢分布图

三则作为宜居均好的中等规模楼盘，滨颂御湖境首开即推出了40%的房源，在本身不愁卖的情况下自然没有必要后续降价来背刺早买的业主。

这样的项目，反而要抓住首开回馈业主的约15万加装包赠送优惠，以及狂减31万仅售9.9万均价的优惠车位，才是明智的选择。

这一点上，滨颂御湖境首开售楼处，一个周末竟然挤进了约3000人就是明证。

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滨江硅谷中心地标豪宅大盘+双杭二中学区配套+龙湖顶系御湖境产品线，共同构筑了滨颂御湖境的价值底盘。

现在，于万千期待中，国际滨破局者——滨颂御湖境终于C位登场。目前，项目登记火热，首开登记客户数已经远超房源数，难逃摇号抢房。

△滨颂御湖境泳池实景图

据悉，龙湖滨颂御湖境将在9月迎来首开，以3.9万的均价买进国际滨的机会越来越稀少。如果手握400万预算，想要上车杭州主城，你一定要前去现场亲自体验，才会不留遗憾。